宝山区公兴搬家服务,宝山区公兴搬家服务公司

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1. 为什么有时感觉上海虹口北外滩比较冷清？

为什么有时感觉上海虹口北外滩比较冷清？

现在虹口区北外滩一带就是以前以提篮桥商业圈为中心辐射出去的地方，在三十年前是非常繁荣和热闹的。现在冷冷清清、没有人气实质上就是规划、改造的失败！其实一个城市并不是都要“高大上”的东西，老百姓还是需要大众化的、平民化的东西，比如现在四川北路从虬江路到溧阳路的那一段，许多食品店（如新海食品商店等等）一直都是人头攒动、熙熙攘攘，就很说明问题。

从八十年代中期始，我在虹口的部队工作生活了23年。我个人感觉改革开放以来，虹口的"一区一街一圈"规划定位是准的，发展变化是大的，但与上海的大环境特别是与浦东、黄浦、徐汇、长宁等区对标，虹口发展也是落后的，究其原因，个人拙见：一是招商力度不大。航运服务区大牌企业落地少，国际邮轮码头功能被宝山取代；四川北路商业街改造手笔小，明显落后徐家汇、五角场等新型商圈；北外滩改造动作慢，错失了滨江开发的黄金期。二是深耕细作不够。航运中心服务区、多伦路文化街、曲阳新型和谐居民区等发展打造，有理念缺创新，有定位缺内涵，有动作缺细作，缺乏那种特事特办、马上就办的果敢，缺乏那种咬定青山、久久为功的坚毅！三是虹口发展受军队营院影响不小。虹口驻军多，军队地盘多，一定程度上制约了虹口的发展规划。虽然这是客观的，但主观上虹口在军地协调上力度不够，担当不够，如北外滩杨子江码头的置换，存在明显的等（***政策）靠（市里协调）要（部队奉献）倾象，置换久拖不决。同时期五角场商圈开发，杨浦协调有力，军地形成双赢局面，经验值得借鉴。

虹口区的规划建设落后杨浦区，杨浦区五角场己建成繁华商业区，虹口去已没有什么繁华商业区了。解放前和改革开放前，四川路是虹口区繁华商业区，现在已成了冷泠清清的一条街。提籃桥改革开放前也是一个繁荣商业及娛乐区，有东山大戏院，大名电影院，东海电***。现在成了国际航行中心，高搂成群，居民动迂远离该区，无居民居住，无人气，北外滩还能有什么人去游玩？虹口区的唐山路，东余杭路，大连路，公平路之间还保留一块百年破旧的石库门老房子，哪里居住不少外来人。此块石库门房子既不改建，又不拆迂，哪里的居民还是过着解放前的居住条件，建国70年，哪里居民居住条件未得到改善。虹口区的规划建设落后上海市各区，不知虹口区有关部门在干什么？

我住北外滩有发言权！

首先在早期规划中，由于虹口区属于解放前的日租界，特别多的日式弄堂和旧房，所以未来定位上是保护老建筑，结果错过了***展，不像浦东和徐汇发展的日薪月异，导致人口外流，企业不多，没有活力。

第二四川北路上海传统第三大商业街，基本宣告建设失败，以前的人山人海，现在的无人问津，在商业规划上没有特色，胆子也小，建设的综合体全部体量很小，吸引不了大品牌和高品质品牌进来，进而影响周边人群的选择，反而是瑞虹新城板块的“月亮湾”起来了。

第三北外滩的规划和建设是近几年的事情了，估计***意识到老建筑不拆无法搞新建设，所以近几年开始胆子大了，北外滩“浦西第一高楼”，“白玉兰广场”体量都蛮大的，但是也受限于周边人口空心化，唯一的高端住宅区瑞虹新城板块有“月亮湾”以及马上开业的“太阳宫”，挑战蛮大的。

最后“虹口旧区改造”已经启动，刚好今年房子下跌，***部门在大力回购老方做土地储备，未来虹口的规划可能慢慢才会明晰起来，现在感觉还在布棋子。当然在虹口居住是很便利的，去陆家嘴5分钟，南京路15分钟，淮海路30分钟，五角场20分钟。位置得天独厚。

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